การซื้อบ้านเป็นความฝันตลอดชีวิตสำหรับครอบครัวส่วนใหญ่ แต่อาจเป็นเรื่องยากสำหรับคนจำนวนมากที่จะบรรลุผลด้วยวิธีการแบบเดิม เช่น การจำนองและทางเลือกทางการเงินอื่นๆ ตัวเลือกการเช่าซื้อเองได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น เนื่องจากตัวเลือกเหล่านี้มักจะเติมช่องว่างนั้นและช่วยให้ผู้คนซื้อโดยไม่ต้องจำนองแบบคลาสสิก อย่างไรก็ตาม แผนเหล่านี้ยังมาพร้อมกับความเสี่ยงที่สำคัญบางอย่างที่อาจไม่ชัดเจนในแวบแรก ต่อไปนี้คือสิ่งที่คุณต้องรู้สิบประการเกี่ยวกับบ้านเช่าเพื่อเป็นเจ้าของก่อนลงนามในสัญญาเช่าหรือสัญญาใดๆ
คุณยังคงจ่ายค่าเช่าอยู่
ตามชื่อหมายถึง บ้านเช่าเพื่อเป็นเจ้าของยังคงเกี่ยวข้องกับการจ่ายค่าเช่าให้กับเจ้าของบ้าน ข้อกำหนดที่แน่นอนอาจแตกต่างกันไปมาก แต่โดยทั่วไป คุณจะต้องจ่ายตามอัตราตลาดที่ยุติธรรม คุณอาจจ่ายเงินเพิ่มเล็กน้อยในแต่ละเดือน ซึ่งจะนำไปรวมกับราคาซื้อบ้าน ตัวอย่างเช่น หากคุณเช่าบ้านมูลค่า 1,000 ดอลลาร์ต่อเดือนสำหรับค่าเช่า คุณอาจจ่าย 1,250 ดอลลาร์ต่อเดือน เงิน 1,000 ดอลลาร์จะตกเป็นของเจ้าของบ้าน ในขณะที่ 250 ดอลลาร์จะนำไปเป็นราคาซื้อ
รูปภาพ Skari20 / Getty
ตัวเลือกในการซื้อ
บ้านเช่าเป็นของตัวเองบางหลังไม่ต้องจ่ายเพิ่มใดๆ ในแต่ละเดือน แต่คุณอาจต้องจ่ายล่วงหน้าจำนวนมากเพื่อเป็นทางเลือกในการซื้อ ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านมีหน้าที่ต้องขายบ้านให้คุณและเฉพาะคุณเท่านั้น เว้นแต่คุณจะตัดสินใจไม่ซื้อ นี่อาจเป็นวิธีที่ดีในการล็อคบ้านในฝันของคุณ หากคุณต้องการเวลาประหยัดเงินดาวน์หรือปรับปรุงเครดิตของคุณให้มากพอที่จะมีคุณสมบัติสำหรับการจำนอง
รูปภาพ FatCamera / Getty
คุณงีบหลับ คุณแพ้
บ้านเช่าเพื่อเป็นเจ้าของมีความเสี่ยงที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อ หากสถานการณ์เปลี่ยนไปและคุณไม่สามารถซื้อบ้านได้อีกต่อไป โดยทั่วไปแล้วคุณจะสูญเสียเงินทั้งหมดที่คุณจ่ายไป ซึ่งแตกต่างจากเงินประกัน เงินที่คุณจ่ายให้กับตัวเลือกบ้านโดยทั่วไปแล้วจะไม่สามารถขอคืนได้ ข้อตกลงส่วนใหญ่ยังระบุด้วยว่าเจ้าของบ้านของคุณจะเก็บค่าธรรมเนียมรายเดือนหรือเงินอื่นๆ ที่จ่ายในราคาซื้อ หากคุณกำลังจะให้เช่าเพื่อเป็นเจ้าของ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีรายได้ที่มั่นคงและแผนงานที่มั่นคง
รูปภาพ mactrunk / Getty
ใครเป็นผู้ดูแลการซ่อมแซม?
ในการเช่าแบบดั้งเดิม เจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาทั้งหมด อย่างไรก็ตาม ในสถานการณ์เช่าเพื่อเป็นเจ้าของ ความรับผิดชอบนั้นอาจตกอยู่กับผู้เช่า ด้วยเหตุนี้ ผู้เช่าจะต้องมีประกันที่ดีและมีเงินออมที่มั่นคงเพื่อครอบคลุมการซ่อมแซมฉุกเฉิน ในทางกลับกัน ข้อตกลงเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะให้ผู้เช่ามีอิสระมากขึ้นในการสร้างและปรับปรุงบ้าน ดังนั้นจึงเป็นเรื่องที่ดีสำหรับผู้ที่กำลังมองหาพื้นที่ใช้สอยที่ปรับแต่งเองมากขึ้น
ไทเกอร์คิงปล่อยเมื่อไหร่
รูปภาพ sturti / Getty
ข้อกำหนดและข้อบังคับ
รัฐส่วนใหญ่มีกฎหมายเฉพาะซึ่งครอบคลุมความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านกับผู้เช่า แต่สัญญาเช่าต่อตนเองสามารถเปลี่ยนสมการนั้นได้ ผู้เช่าในสถานการณ์เช่นนี้อาจมีการคุ้มครองน้อยกว่าผู้เช่าแบบเดิม ตัวอย่างเช่น ข้อทั่วไประบุว่าหากคุณจ่ายค่าเช่าล่าช้า จำนวนเงินเพิ่มเติมที่คุณจ่ายในเดือนนั้นจะไม่ถูกบันทึกเป็นราคาซื้อบ้าน อย่าลืมอ่านข้อตกลงทั้งหมดอย่างละเอียด
รูปภาพ ByoungJoo / Getty
การอนุมัติล่วงหน้าเป็นความคิดที่ดี
แม้ว่าคุณจะยังไม่พร้อมที่จะซื้อ การขออนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนองก็เป็นความคิดที่ดี เนื่องจากผู้เช่ามักจะยอมเสียเงินเพิ่มทั้งหมดที่พวกเขาใส่เข้าไปในบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่าคุณสามารถจ่ายได้จริงก่อนที่จะเซ็นสัญญาและย้ายเข้ามา
scyther5 / Getty Images
ความยืดหยุ่นและเสรีภาพ
แล้วเมื่อไรที่การเช่าเพื่อเป็นเจ้าของการตัดสินใจที่ดี? หากคุณตกหลุมรักบ้านหลังใดหลังหนึ่งและคิดว่าคุณอยากอยู่ในพื้นที่แต่ไม่ค่อยแน่ใจ นั่นเป็นโอกาสที่ดีที่ควรพิจารณาให้เช่าเพื่อเป็นเจ้าของ (แน่นอนว่าคุณอาจสูญเสียเงินที่จ่ายไป) ไกลถ้าคุณเปลี่ยนใจ) นอกจากนี้ยังสามารถช่วยให้คุณเริ่มชำระราคาซื้อในขณะเดียวกันก็ประหยัดเงินดาวน์ได้
รูปภาพ PeopleImages / Getty
มุมมองของเจ้าของบ้าน
จากมุมมองของเจ้าของบ้าน การให้เช่าเพื่อเป็นเจ้าของอาจเป็นประโยชน์อย่างยิ่ง ไม่เพียงแต่รับประกันรายได้ที่มั่นคงโดยไม่ต้องวุ่นวายกับการเช่าแบบเดิมๆ แต่ยังช่วยให้มั่นใจว่าผู้เช่าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และจะดูแลอย่างดี เจ้าของบ้านยังจะได้รับผลประโยชน์ทางการเงินหากผู้เช่าตัดสินใจที่จะไม่ซื้อเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่า
รูปภาพ sturti / Getty
คุณจะจ่ายเท่าไหร่?
สิ่งที่ยุ่งยากเกี่ยวกับแผนการเช่าเพื่อเป็นเจ้าของคือมีมาตรฐานน้อยมาก ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากที่จะพูดถึงราคา โดยทั่วไป ตัวเลือกส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณสามถึงเจ็ดเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อทั้งหมด ค่าเช่ารายเดือนอาจแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับตลาดในท้องถิ่น คุณมีอิสระในการเจรจาต่อรองราคาที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณ และเจ้าของบ้านที่มีศักยภาพของคุณมีอิสระที่จะอนุมัติหรือปฏิเสธข้อเสนอของคุณ
รูปภาพ mapodile / Getty
สัญญาเช่านานแค่ไหน?
เช่นเดียวกับค่าใช้จ่าย เงื่อนไขการเช่าแตกต่างกันอย่างมาก อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปแล้วจะยาวนานกว่าสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยแบบมาตรฐานของคุณมาก สัญญาเช่าเพื่อเป็นเจ้าของส่วนใหญ่มีอายุอย่างน้อยสามปี ซึ่งทำให้ผู้เช่ามีเวลาเพียงพอในการประหยัดเงินและหาแหล่งเงินทุนเพื่อให้ครอบคลุมราคาซื้อทั้งหมด สัญญาเช่าบางฉบับอาจมีอายุสิบปีขึ้นไป
BrianAJackson / Getty Images