การซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจทางการเงินที่ใหญ่ที่สุดอย่างหนึ่งที่คุณสามารถทำได้ ซึ่งทำให้บางครั้งดูเหมือนยากลำบาก อย่างไรก็ตาม มันไม่จำเป็นต้องเป็น หากคุณใช้เวลาและค้นคว้า คุณจะสามารถมั่นใจได้ว่าคุณจะได้ทรัพย์สินในฝันของคุณ ไม่ว่าคุณจะอยู่ในตลาดสำหรับบ้านใหม่หรือเพียงแค่เตรียมพร้อมเมื่อคุณพร้อมที่จะซื้อ คู่มือสำหรับผู้เริ่มต้นในการซื้อบ้านสามารถช่วยคุณสำรวจกระบวนการได้
คิดถึงความต้องการและความต้องการของคุณ
ไม่มีบ้านที่สมบูรณ์แบบ และการค้นหาบ้านอาจทำให้คุณเสียเวลาและเงินไปเปล่าๆ แทนที่จะเริ่มต้นกระบวนการโดยระบุสิ่งที่คุณต้องการอย่างแท้จริงและสิ่งที่คุณมีความยืดหยุ่นมากขึ้นเล็กน้อย ครอบครัวใหญ่อาจต้องการห้องนอนจำนวนหนึ่งโดยเฉพาะ ในขณะที่สนามหญ้าขนาดใหญ่หรือวิวที่สวยงามอาจไม่จำเป็นเช่นนั้น การมีความคิดที่ชัดเจนเกี่ยวกับสิ่งที่คุณต้องการสามารถช่วยให้คุณไม่จมอยู่กับความตื่นเต้นของบ้านสวยที่ไม่ตรงกับความต้องการของคุณ
Stígur Már Karlsson / รูปภาพโลก / Getty Images
คำนวณจำนวนบ้านที่คุณสามารถจ่ายได้
ทุกคนมีสถานการณ์ทางการเงินที่ไม่เหมือนใคร ดังนั้นจึงไม่มีคำตอบเดียวที่นี่ อย่างไรก็ตาม การทำให้แน่ใจว่าบ้านของคุณเหมาะสมกับงบประมาณเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง โดยทั่วไป เป็นการดีที่สุดที่จะหลีกเลี่ยงจำนวนจำนองรายเดือนที่มากกว่า 28 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ต่อเดือนของคุณ เป็นความคิดที่ดีที่จะดูเฉพาะบ้านที่มีรายได้ต่อปีไม่เกินสองถึงสามเท่าของรายได้ต่อปี หากคุณไม่แน่ใจว่าจะจ่ายได้เท่าไหร่ ลองพิจารณาการทดลองใช้ซึ่งคุณประหยัดเงินทั้งหมดที่คุณจะใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของบ้านได้
ศรินยาพินงาม / Getty Images
เก็บเงินดาวน์
หัวข้อว่าจะวางบ้านไว้เท่าไหร่นั้นค่อนข้างซับซ้อน แต่คุณจะต้องเสียเงินอย่างแน่นอน ผู้ให้กู้บางรายเสนอเงินกู้สำหรับผู้ที่มีเงินฝากเพียง 3.5% อย่างไรก็ตามยิ่งคุณวางลงมากเท่าไหร่ก็ยิ่งดีเท่านั้น การจำนองส่วนใหญ่ต้องการเงินดาวน์ 6-10 เปอร์เซ็นต์ของราคาบ้านทั้งหมด ยี่สิบเปอร์เซ็นต์นั้นดีกว่า แต่นอกเหนือจากนั้น คุณอาจเห็นผลตอบแทนที่ลดลง
oatawa / Getty Images
เลือกซื้อหาผู้ให้กู้
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดและเป็นอันตรายประการหนึ่งที่ผู้ซื้อบ้านทำเป็นครั้งแรกคือการไม่ซื้อบ้านเพื่อการจำนองที่ดีที่สุด แม้ว่าคุณจะชอบและไว้วางใจธนาคารของคุณ พวกเขาอาจไม่มีข้อเสนอที่ดีที่สุด พูดคุยกับผู้ให้กู้อย่างน้อยสามหรือสี่รายเพื่อรับทราบว่ามีอะไรบ้างและสิ่งที่คุณมีสิทธิ์ได้รับ หากคุณอาศัยอยู่ในตลาดขนาดใหญ่หรือมีการแข่งขันสูง คุณอาจต้องการจ้างนายหน้าจำนองเพื่อทำการวิจัยและเปรียบเทียบให้กับคุณ
รูปภาพ zoranm / Getty
เตรียมพร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด
เมื่อซื้อบ้าน คนส่วนใหญ่ให้ความสำคัญกับการจำนองและเงินดาวน์ อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องเตรียมค่าธรรมเนียมเล็กๆ น้อยๆ ที่เกิดขึ้นระหว่างทางอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ คุณอาจจะต้องจ่ายสำหรับการตรวจสอบ ประกันเจ้าของบ้าน ค่าธรรมเนียมการปิด และการซ่อมแซมอย่างเร่งด่วน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้จัดสรรเงินไว้อย่างน้อยสองสามพันเหรียญสำหรับสิ่งเหล่านี้ การมีเครดิตพิเศษที่มีอยู่ เช่น บัตรเครดิตหรือวงเงินสินเชื่อส่วนบุคคล ก็เป็นความคิดที่ดีเช่นกันในกรณีฉุกเฉิน
รูปภาพ AndreyPopov / Getty
ร่วมงานกับนายหน้าที่คุณไว้วางใจ
บางคนใช้กระบวนการซื้อบ้านทั้งหมดเพียงลำพัง แต่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถทำให้กระบวนการนี้ง่ายขึ้นได้มากหากคุณไม่มีประสบการณ์ เขาหรือเธอสามารถช่วยคุณค้นหารายชื่อที่คุณอาจไม่มีสิทธิ์เข้าถึงได้ และโดยทั่วไปจะแนะนำคุณตลอดขั้นตอนการซื้อบ้าน หากต้องการหานายหน้า ลองขอคำแนะนำจากเพื่อนและครอบครัว อย่ากลัวที่จะพบกับตัวแทนที่คาดหวังหลายคนก่อนตัดสินใจขั้นสุดท้าย เมื่อคุณเลือกแล้ว ให้ค้นหาใบอนุญาตกับคณะกรรมการออกใบอนุญาตของรัฐเพื่อให้แน่ใจว่าใบอนุญาตถูกต้องและอยู่ในสถานะที่ดี
Katarzynaรูปภาพ Bialasiewicz / Getty
พิจารณาว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยประเภทใดที่เหมาะกับคุณ
มีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณาเมื่อเลือกการจำนอง ดังนั้นการพิจารณาสถานการณ์ของคุณจึงเป็นเรื่องสำคัญ ตัวอย่างเช่น หากคุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาห้าหรือสิบปีเท่านั้น การจำนองอัตราดอกเบี้ยแบบปรับได้ที่มีอัตราคงที่เริ่มต้นต่ำอาจเป็นทางเลือกที่ดี อย่างไรก็ตาม หากคุณวางแผนที่จะอยู่ที่นั่นนานขึ้น อัตราที่ปรับได้อาจทำให้การชำระเงินของคุณเพิ่มขึ้นอย่างมาก ดังนั้นการจำนองอัตราคงที่ที่มีมาตรฐานมากขึ้นอาจดีกว่า คุณต้องพิจารณาด้วยว่าคุณต้องการใช้เวลานานเท่าใดในการชำระเงิน สิบห้าปีเป็นเป้าหมายที่ดี แต่การจำนอง 30 ปีสามารถประหยัดเงินของคุณได้ในระยะยาวหากคุณลงทุนส่วนต่างอย่างชาญฉลาด
kate_sept2004 / Getty Images
รับการอนุมัติล่วงหน้า
การขออนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนองของคุณไม่จำเป็น แต่เป็นความคิดที่ดี ช่วยให้คุณทราบได้อย่างแน่นอนว่าคุณมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ที่คุณต้องการหรือไม่ และทำให้ผู้ขายมั่นใจว่าคุณสามารถสำรองข้อเสนอของคุณด้วยการชำระเงินจริงได้ นอกจากนี้ยังช่วยเพิ่มความเร็วในกระบวนการคัดเลือกและปิดบัญชีขั้นสุดท้ายเพื่อให้คุณสามารถย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านใหม่ของคุณด้วยความยุ่งยากน้อยที่สุด ข้อเสียคือโดยทั่วไปแล้วจะล็อคคุณให้เป็นผู้ให้กู้จำนองรายใดรายหนึ่ง แต่นั่นไม่ควรเป็นปัญหาหากคุณซื้อสินค้ารอบ ๆ
รูปภาพ AndreyPopov / Getty
ทำ Legwork ของคุณเอง
ในขณะที่งานส่วนใหญ่ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณคือการตรวจสอบรายชื่อและค้นหาบ้านเพื่อแสดงให้คุณเห็น อาจเป็นไปได้ที่บ้านบางหลังจะขายได้โดยไม่ต้องทำรายการอย่างเป็นทางการ เสริมความรู้ของนายหน้าของคุณโดยจับตาดูบ้านที่คุณสนใจ เว็บไซต์เป็นเครื่องมือที่ยอดเยี่ยมสำหรับการค้นหารายชื่อในท้องถิ่น แต่การมองหาป้าย 'ขาย' ไปรอบๆ ก็สามารถช่วยให้คุณพบบ้านในฝันของคุณได้
รูปภาพ sturti / Getty
อย่ากลัวที่จะเจรจา
เมื่อคุณพบบ้านที่สมบูรณ์แบบแล้ว ก็ถึงเวลายื่นข้อเสนอ อย่าพยายามดูถูกผู้ขาย เพราะอาจทำให้พวกเขาปฏิเสธข้อเสนอของคุณทันที อย่างไรก็ตาม อย่ากลัวที่จะเสนอราคาที่เหมาะสมซึ่งต่ำกว่าราคาที่ขอ คำนึงถึงสภาพบ้านด้วย คุณอาจต้องการรวมราคาซ่อมและเปลี่ยนในสัญญาขั้นสุดท้าย ผู้ขายอาจไม่ยอมรับข้อเสนอของคุณทันที แต่เป็นการเปิดประตูสู่การเจรจาเพื่อช่วยให้คุณได้รับประโยชน์สูงสุดจากเงินที่จ่ายไป
รูปภาพ Natee Meepian / Getty