ข้อผิดพลาดของนักล่าบ้านเมื่อมองหาบ้าน

การค้นหาบ้านใหม่เป็นการผจญภัยที่เต็มไปด้วยตัวเลือกมากมาย การค้นหาย่านที่คุ้นเคย การวิเคราะห์เวลาเดินทาง และความสามารถในการจ่ายเป็นเพียงบางสิ่งที่ผู้ซื้อคำนึงถึง แต่เส้นทางสู่การเป็นเจ้าของบ้านอาจเป็นเรื่องยุ่งยาก เต็มไปด้วยสิ่งรบกวนที่อาจทำให้คุณหลงทาง การหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดในระหว่างกระบวนการออกล่าบ้านทำให้แน่ใจได้ว่าคุณจะไม่เพียงแต่พบบ้านที่คุณชอบที่จะอยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบ้านที่จะบรรลุเป้าหมายทางการเงินในทันทีและในอนาคตด้วย

ไม่มีการอนุมัติจำนองล่วงหน้า

แม้ว่าการอนุมัติล่วงหน้าไม่ได้หมายความว่าคุณจะได้รับการค้ำประกันเงินกู้บ้านโดยอัตโนมัติ แต่ก็เป็นแนวทางเพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องซื้อบ้านนอกช่วงราคาของคุณ นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณกำหนดได้ว่าข้อกำหนดของเงื่อนไขนั้นใช้ได้กับงบประมาณและความคาดหวังของคุณหรือไม่ เครดิตไม่ดี อัตราส่วนหนี้สินสูง และรายได้ที่ผันผวนส่งผลกระทบต่อจำนวนเงินที่ธนาคารยินดีให้ยืม การขออนุมัติล่วงหน้าก่อนดำดิ่งสู่กระบวนการล่าสัตว์จะช่วยให้คุณ ผู้ขาย และนายหน้าประหยัดเวลาและความยุ่งยากได้

เมื่อไหร่จะเริ่มปะทะ

ไม่สมจริงเกี่ยวกับสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้

ไม่เป็นความลับที่ราคาบ้านเป็นปัจจัยหลักในการพิจารณาว่าคุณสามารถซื้อได้หรือไม่ การค้นหาบ้านในฝันของคุณนั้นไม่ใช่เรื่องจริงและจะมีแต่ความผิดหวังเท่านั้น เริ่มต้นการค้นหาบ้านของคุณในช่วงราคาต่ำสุด เมื่อคุณกำลังตัดสินใจว่าจะจ่ายได้เท่าไร อย่าลืมรวมภาษี ค่าประกันบ้าน และค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้านด้วย เพื่อช่วยให้คุณได้ภาพรวมของค่าใช้จ่ายทั้งหมดอย่างแม่นยำ

ไม่ใช้นายหน้าอสังหาฯ

การมีผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์คอยแนะนำคุณตลอดกระบวนการซื้อบ้านจะช่วยให้คุณได้รับประโยชน์ ในกรณีส่วนใหญ่ ผู้ขายจะให้เงินค่าคอมมิชชั่นตัวแทนของผู้ซื้อ นั่นเป็นโบนัส ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงแต่คุ้นเคยกับตลาดเท่านั้น แต่ยังรู้ว่าย่านใดเป็นที่ต้องการสูง แห่งไหนที่กำลังมาแรง และย่านไหนที่ควรหลีกเลี่ยง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เตรียมข้อเสนอเบื้องต้น เจรจาการซ่อมแซม และจัดการกับอาการสะอึกที่เกิดขึ้นระหว่างทาง

มองเห็นย่านที่กำลังเติบโต

ผู้ซื้อบ้านบางรายมักยึดติดกับพื้นที่ใกล้เคียงเมื่อค้นหาบ้าน แต่การเน้นเฉพาะย่านในอุดมคติของคุณอาจทำให้คุณมองข้ามพื้นที่ที่มีศักยภาพในการเติบโตที่ดีเยี่ยม ละแวกใกล้เคียงเหล่านี้มักจะอนุญาตให้คุณซื้อบ้านที่ดีกว่าในราคาที่ถูกกว่า และหากความต้องการที่อยู่อาศัยในละแวกใกล้เคียงเหล่านี้เพิ่มสูงขึ้น ผลกำไรของคุณก็เช่นกันหากคุณตัดสินใจขายบ้านในอนาคต

ละเลยข้อบกพร่อง

แม้ว่าแนวคิดของผู้ให้บริการด้านบนอาจฟังดูน่าตื่นเต้น แต่การซ่อมแซมต้องใช้ทักษะ เวลา และเงินทุนจำนวนมาก อย่าทำผิดพลาดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการงานมากเพียงเพื่อประหยัดเงินในราคาบ้าน ถามเจ้าของบ้านที่รอดชีวิตจากการบูรณะครั้งใหญ่ในบ้าน แล้วพวกเขาจะบอกคุณว่าการซ่อมแซมมีนิสัยคิดราคาสูงกว่างบประมาณที่ตั้งไว้แต่แรก หลังคาที่เสียหาย ระบบ HVAC ที่ล้าสมัย ปัญหาฐานราก แม่พิมพ์ ฉนวนเก่า พื้นไม่เรียบ หน้าต่างที่ไม่มีประสิทธิภาพ และปัญหาท่อประปาไม่ใช่โครงการ DIY และอาจมีค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูงในการซ่อม ผู้ซื้อไม่ควรปิดข้อตกลงเกี่ยวกับบ้านที่ไม่ได้รับการตรวจสอบอย่างมืออาชีพ

เน้นรายละเอียดเครื่องสำอางมากเกินไป

อย่ายึดติดกับลักษณะผิวเผินของบ้านที่มีศักยภาพ สีเพ้นท์ ภูมิทัศน์ และรายละเอียดอื่นๆ เป็นเครื่องสำอาง และคุณสามารถเปลี่ยนสีได้อย่างง่ายดาย หากบ้านที่คุณกำลังเดินทางยังมีทรัพย์สินของเจ้าของอยู่ ให้พยายามเน้นที่แผนผังชั้นและสิ่งอำนวยความสะดวกของบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องแยกความแตกต่างระหว่างสิ่งที่แก้ไขได้และสิ่งที่ไม่สามารถแก้ไขได้ ระวังการอัพเกรดเครื่องสำอางที่พยายามหลอกล่อให้คุณจ่ายเงินเพิ่มเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ อุบายของผู้ขายเหล่านี้เล่นกับอารมณ์ของผู้ซื้อ

ขนาดทรัพย์สิน: ใหญ่หรือเล็กเกินไป

ขนาดบ้านในอุดมคติให้ทั้งความสบายและพื้นที่ใช้สอยที่ดี หากบ้านมีขนาดใหญ่เกินไป คุณจะต้องจ่ายภาษี ค่าสาธารณูปโภค และค่าบำรุงรักษาเพิ่มขึ้น บ้านที่เล็กเกินไปอาจไม่เหมาะกับเป้าหมายในอนาคตของคุณ เช่น การเพิ่มขนาดครอบครัว ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าหลักการที่ดีคือการหาบ้านที่มีขนาดเล็กกว่าบ้านในฝันของคุณหนึ่งขนาด หากมันอยู่ในงบประมาณของคุณ ในขณะที่คนส่วนใหญ่ค้นหาบ้านถาวร การวิจัยแสดงให้เห็นว่าคนส่วนใหญ่อาศัยอยู่ในบ้านของพวกเขาประมาณ 13 ปีก่อนจะย้ายบ้าน แม้ว่าระยะเวลาจะแตกต่างกันไปในแต่ละพื้นที่

รอการตัดสินใจนานเกินไป

ในขณะที่คุณไม่ควรรีบเร่งในการตัดสินใจซื้อบ้านที่คุณเคยชิน แต่ก็มีความเป็นไปได้ที่จะสูญเสียบ้านให้กับผู้ซื้อรายอื่นหากคุณรอนานเกินไป การตามล่าหาบ้านใช้เวลานานและเพิ่มความยุ่งยากให้กับส่วนอื่นๆ ของชีวิตคุณ เมื่อคุณรู้สึกมั่นใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์แล้ว วิธีที่ดีที่สุดคือให้นายหน้าทำข้อเสนอ

วิ่งเข้ามา

การใช้เวลานานเกินไปในการตัดสินใจว่าจะยื่นข้อเสนอเรื่องบ้านหรือไม่นั้นไม่ใช่การเคลื่อนไหวที่ดี แต่ก็ไม่ได้เร่งรีบเช่นกัน ตลาดที่อยู่อาศัยผันผวน และบางครั้งก็มีบ้านให้ซื้อน้อยลง ด้วยเหตุนี้ ผู้ซื้อจึงอาจหันไปซื้อบ้านที่อาจไม่เป็นไปตามความคาดหวังหรืองบประมาณของตน โดยเกรงว่าจะถูกผู้ซื้อรายอื่นเสนอราคาสูงกว่า หากกรอบเวลาเป็นไปได้ พยายามรอจนกว่าบ้านที่ใช่จะมาถึงแทนที่จะรีบเร่งซื้อ

ความหมายของความหน้าซื่อใจคด

เสนอราคาสูงเกินไป

เพื่อหลีกเลี่ยงสงครามการประมูล ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากอาจพยายามเอาชนะระบบโดยเสนอราคาที่สูงกว่ามากในตอนแรก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขารักอสังหาริมทรัพย์จริงๆ ปัญหาคือจำนวนเงินที่พวกเขาเสนออาจมากกว่าราคาประเมินของบ้าน และธนาคารจะไม่อนุมัติเงินกู้ ผู้ซื้อจะต้องจ่ายเงินสดออกจากกระเป๋าสำหรับส่วนต่างระหว่างราคาเสนอที่ขาดไปและจำนวนเงินที่จำนอง หากพวกเขาตัดสินใจที่จะขายบ้านตามถนน พวกเขาอาจเป็นหนี้จำนองมากกว่ามูลค่าบ้าน ซึ่งเป็นสถานการณ์ที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เรียกว่ากลับหัวกลับหาง